知らないと危ない!農地転用で行政書士を探す時の6つのポイント

農地転用で行政書士をお探しの方へ

農地転用とは、農地を農地以外のものにすることであり、具体的には農地を住宅、工場等の敷地に変更したり、道路や水路、山林等の用地に変更することをいいます。また、農地をそのまま駐車場、資材置場に利用する行為も農地転用に該当します。
これらの「農地転用」をするには、都道府県知事の許可又は農業委員会への届出が必要です。 農地転用許可を受けずに転用した場合は、工事中止や原状回復の命令が発せられ、また、罰則が科せられます。
とはいえ、農地転用許可の申請に必要な書類の作成、収集はとても骨が折れる作業です。

また、農業振興地域からの除外や土地改良区からの除外など、農業委員会以外の担当課や機関へ申請しなければならないこともあります。

ですので、この面倒な申請を農地転用の専門家である行政書士へ依頼して解決!といきたいところですが、同じ行政書士でも選び方を間違うと失敗することもあります。

今回は、農地転用で行政書士を探すうえでのポイントをご紹介していきます。

農地転用についてはこちらの記事で詳しく解説しています。よろしければご覧ください。

農地転用申請をお考えの方へ

農地転用の流れを説明します!必要な期間や注意点とは!?

農地転用で行政書士を探す6つのポイント

農地転用で行政書士を探すには6つのポイントがあります。
早速ですが、6つのポイントをご紹介いたします。

1.専門性

まず一つ目は専門性です。
行政書士が扱える書類は100とも1000とも10000ともいわれています。
すべての申請書類を完璧に扱うことはとても難しいことです。
ですので、行政書士は自分でいくつか専門分野を設けそれに特化して業務を行っています。
農地転用ももちろんで、農地転用を専門分野として扱っている行政書士は農地転用の知識が豊富であり、そうでない行政書士は全く知識がない場合があります。
どちらの行政書士に依頼すべきか一目瞭然か思います。

2.経験値

経験値も重要な要素の一つです。
農地転用申請手続きに関しての経験値はもちろんのこと、行政書士として経験が豊富な方を選ぶことが重要です。
農地転用手続きは申請書を作成し、提出するだけではありません。
お客様、ハウスメーカ様、各関係機関の窓口担当者、他士業など様々な人との調整が必要です。これは豊富な経験を有る行政書士でなければこなすことはできません。

3.地域密着型

農地転用許可申請手続きは、役所等への行き来が多いのが特徴です。
もし、仮に遠くの行政書士へ依頼した場合、役所へ行く交通費や日当が高額となるため、通常よりも高い金額を請求される可能性があります。
また、農地転用申請は都道府県ごとのルールや自治体ごとで扱いが異なる場合もあります。
地域に密着した行政書士であればルール等もきっちり把握しているので、よりスムーズに許可を得ることができるでしょう。
農地転用申請の行政書士を探す場合は、少なくとも都道府県、できれば市町村単位で対応しているかどうかを確認することをお勧めします。

4.土地家屋調査士の資格ももっているとベスト!

農地転用を進める際には、農地転用面積を最小限にするため、土地の「分筆」をしなければならないことがあります。
また、農地転用完了後は土地の「地目」を変更しなければなりません。
これらの申請は「土地家屋調査士」の管轄となります。
土地家屋調査士の資格を持たない行政書士に依頼しますと、提携の土地家屋調査士と連携して手続きをしてもらえることもありますが、基本的には自分で土地家屋調査士を別途探すことになります。
また、いずれの場合でも別途報酬が発生するため、割高になる可能性があります。
その点、土地家屋調査士資格を有する行政書士であれば、土地家屋調査士を新たに探す必要はなく、費用も安く済む可能性があります。

5.適正価格の行政書士に依頼しましょう!

行政書士の報酬は高いところから、安いところまで様々です。
必ず相場の範囲でやっているところの行政書士を検討し、選択しましょう。
また、安すぎるところは、必ずそれなりの理由があります。
もしかするといつまでたっても申請が完了しないこともあるかも知れません。
また、高すぎるところは逆に業務経験がなく、あまり引き受けたくないという意思表示の可能性もあります。
通常は、知識があって何度も申請している行政書士であれば、必ず適正価格になるものです。
こちらに農地転用の行政書士に依頼する時の価格について記事を書きました。農地転用費用の負担相場は
ご参考になさってください。

6.お客様の声をしっかりリアルに公表しているところに依頼しましょう

お客様の声で、その方のパーソナリティやどのような仕事をしてくれるのかがある程度わかります。
嘘っぽいものはさけてください。お客様の名前が記載されていたり、しっかり文章が掲載されている行政書士の方がサービスの満足度が高い可能性があります。
お客様の声を大事にしている行政書士は、サービス面においても丁寧で満足度の高い仕事をしているはずです。

農地転用専門の行政書士を探しているなら、石畠行政書士事務所・農地転用手続代行ワンストップサービスセンターへご依頼ください

石畠行政書士事務所・農地転用手続代行ワンストップサービスセンター千葉、茨城、東京、埼玉で農地転用のお手伝いをさせていただいております。
当時事務所は、農地転用を専門分野とする行政書士が地域に密着し、お客様にご納得いただけるサービスを迅速かつ適正な価格で承っております。
また、当事務所は土地家屋調査士事務所も併設しておりますので、農地転用に係る手続きをワンストップで提供させていただきます。
農地転用でお困りでしたら、ぜひ一度お声掛けいただければと思います。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

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無料相談受付中:0120-495-985

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